[BBC] 핼리팩스, 새해 집값 하락 예상

BBC 기사를 번역기로 번역한 포스팅입니다.
원문 기사는 아래의 링크를 확인하세요.
https://www.bbc.co.uk/news/business-67028467

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• 작성자 : Kevin Peachey Cost of living correspondent
• 작성일 : Fri, 06 Oct 2023 10:01:17 GMT

 

주택가격 하락은 내년에도 계속될 것이라고 영국 최대의 주택담보 대출 기관은 말했습니다. 비록 하락 속도는 느려졌지만 말입니다.

로이즈 뱅킹 그룹의 일부인 핼리팩스는 9월 부동산 가격이 1년 전보다 4.7% 낮았다고 밝혔습니다.

전달에 비해서는 0.4% 하락했지만, 이전에 비해서는 크게 떨어진 것입니다.

대출 기관은 높은 이자와 담보 대출 금리가 시장에 영향을 미칠 것이라고 말했습니다.

핼리팩스 모기지의 킴 키너드 이사는 "주택 소유자들은 점점 더 구매자의 시장이 되고 있는 것을 반영하면서 불가피하게 목표 판매 가격에 대해 더 현실적이 될 수 밖에 없다"고 말했습니다.

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그러나 금리가 많은 사람들이 예상했던 것보다 더 오랫동안 높게 유지될 것이라는 사실은 수요를 제약하고 "내년 집값 하락 압력"을 가할 것이라고 그녀는 말했습니다.

이번 주 초 경쟁업체인 네이션와이드는 높은 주택담보대출금리에 직면한 매수자들이 더 작고 저렴한 부동산을 선택하고 있다고 말했습니다.

핼리팩스와 네이션와이드 조사 모두 자체 주택담보대출을 기반으로 한 데이터를 사용하므로 현금 또는 매입 계약을 통해 주택을 구입하는 사람은 포함되지 않습니다. 최근 공개된 공식 자료에 따르면 현금 구매자는 현재 주택 매매의 3분의 1 이상을 차지하고 있습니다.

핼리팩스는 9월 동안의 가격 하락은 6개월 연속 월간 하락이었으며, 이는 일반적인 영국 가정의 가격이 현재 278,601 파운드임을 의미한다고 말했습니다. 그러나, 이는 팬데믹 기간 동안 가격이 급등하기 시작했던 2020년 3월보다 여전히 39,400 파운드 높은 것입니다.

부동산 에이전트 그룹 파인 앤 컨트리의 니키 스티븐슨 상무는 "부동산 시장은 우리가 광란의 구매 활동을 보였던 2021년보다 훨씬 더 강력한 주택 공급을 제공하고 있으며, 이는 판매자와의 협상 중 가격을 낮추는 데도 역할을 하고 있지만, 구매자들에게 훨씬 더 많은 선택권과 머리를 흥정할 수 있는 여지를 주고 있습니다."라고 말했습니다

핼리팩스는 부동산 가격이 현재 2022년 8월 최고점을 약 14,000파운드 밑돌았지만 잉글랜드 은행이 기준금리 인상을 시작한 2021년 12월보다 1% 높은 수준을 유지했다고 밝혔습니다.

투자 플랫폼 베스트인베스트의 앨리스 헤인 개인 금융 분석가는 "잉글랜드 은행의 14차례 금리 인상으로 인한 드래그 효과가 경제성 수준에 큰 타격을 주므로 주택 시장은 향후 1년 동안 진정될 것으로 예상됩니다.

"일부 구매자들이 주택담보대출 상환을 감당하기 위해 구입한 주택의 크기와 가치를 줄일 수밖에 없었던 반면, 또 다른 구매자들은 이사 계획을 아예 포기하고 있습니다."

그녀는 일부 최초 구매자들은 가격이 하락하는 것을 보고 기뻐할 것이며, 장기적으로 더 많은 비용을 지불하는 것을 의미하지만, 비용을 분산시키기 위해 장기 모기지를 선택할 수도 있다고 말했습니다.

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