[BBC] 2024년 집값 하락과 임대료 상승 전망

BBC 기사를 번역기로 번역한 포스팅입니다.
원문 기사는 아래의 링크를 확인하세요.
https://www.bbc.co.uk/news/business-67750565

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• 작성자 : Kevin Peachey Cost of living correspondent
• 작성일 : Tue, 26 Dec 2023 00:11:42 GMT

 

분석가들과 대부업체들에 따르면 영국의 집값은 2024년에 하락할 것으로 예상되는 반면, 집을 빌리는 비용은 계속 상승할 것입니다.

정부의 공식 예보관은 비록 대부업체들이 하락을 덜 예상하고 있지만 부동산 가격이 거의 5% 하락할 가능성이 가장 높다고 말했습니다.

부동산 전문가들은 1년 동안 급등한 후 새로 임대한 부동산의 임대료가 5-6% 더 오를 수 있다고 말합니다.

이는 잠재적인 첫 구매자에게 가격 하락의 이점을 제한할 것입니다.

많은 세입자들이 치솟는 비용으로 인해 집을 사려는 사람들 사이에서 보증금을 위해 저축할 수 있는 능력이 제한되었다고 말합니다.

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부진한 경기는 2024년에 널리 예측되고 있고, 그것은 주택 시장에 공급될 가능성이 있습니다. 덜 안전한 고용 시장은 이사하거나 첫 번째 집을 사기를 원하는 사람들의 자신감에 영향을 미칠 수 있습니다.

여기에 주택담보대출 금리가 많은 사람들에게 익숙한 것보다 더 높게 유지될 것이라는 예상이 더해집니다. 160만 명의 주택 소유자들은 앞으로 12개월 동안 현재의 고정금리 계약이 만료되며, 이들 대다수는 매달 상환금이 급격히 오를 수 있습니다.

은행과 대부업체를 대표하는 영국 파이낸스는 모기지 대출이 감소하고 더 많은 사람들이 연체에 빠질 것으로 예상한다고 말했습니다.

영국의 주택 구입 대출이 2024년에는 8% 감소할 것으로 전망했습니다.

영국 최대의 건축 협회인 네이션와이드는 내년에 주택 시장이 진정될 가능성이 높다고 말했습니다.

로버트 가드너 네이션와이드 수석 경제학자는 "경제가 여전히 부진하고 주택담보대출 금리가 우리가 예상하는 대로 점진적으로만 완만해진다면 2024년 동안 집값은 또 다른 작은 하락을 기록하거나 대체로 보합세를 유지할 가능성이 높다"고 말했습니다.

좀 더 구체적으로, 그는 영국의 집값이 2024년에는 변동이 없거나 평균 2%까지 떨어질 것으로 전망했습니다. 정부의 공식 예측기관인 예산정책국(OBR)은 지난 11월 추계 성명 당시 2024년 집값이 4.7% 하락할 것으로 예상했다고 밝혔습니다.

미국에서 가장 큰 모기지 대출 기관인 로이즈 뱅킹 그룹의 일부인 핼리팩스는 2%에서 4% 사이의 하락을 예측했지만 같은 이유를 강조했습니다.

"2년 전보다 훨씬 더 높은 생활 압력과 금리 수준이 결합되면서, 우리는 주택 가격에 대한 가벼운 하락 압력이 계속될 것입니다."라고 김 키네어드 이사가 말했습니다.

하지만, 그녀는 경제적인 기후 때문에 예측이 매우 불확실하다고 경고했습니다.

민간 임대 부문에서 부동산을 찾는 사람들은 치솟는 비용과 극심한 수준의 경쟁이라는 도전에 직면했습니다.

그들 중 47세의 대런 페날루나는 선택의 여지가 부족했음에도 불구하고 노스 타인사이드에서 그의 파트너와 세 명의 십대 소년들과 함께 살 곳을 간신히 찾았습니다.

그는 "올해 초 우리는 학교 근처에 있어야 하는 5명이 묵을 수 있는 4개의 침대를 찾고 있었다"고 말했습니다.

"운 좋게도 우리는 한 마리를 발견할 수 있었습니다. 우리가 그것을 보았을 때, 39명의 다른 가족들이 관람 목록에 있었습니다."

그는 6월에 계약이 끝날 때까지 가족이 좋은 세입자로서의 가치를 증명하고 더 이상 청구되지 않기를 바랍니다.

"이상적으로 우리는 이곳에 꽤 오래 있을 것입니다. 임대료가 더 비싸졌습니다," 라고 그가 말했습니다.

전문가들은 신규 임대료가 계속 오를 가능성이 높지만, 최근의 경우보다 더 느린 속도로 임대료가 오를 것이라고 말합니다.

부동산 포털 주플라(Zoopla)의 자료에 따르면 지난 3년간 새 임대료는 평균 31% 상승했습니다. 이는 연간 평균 3,360파운드에 해당합니다.

하지만 2024년에는 좀 더 '균형 잡힌' 시장이 세입자들에게 도움이 될 것으로 기대하고 있습니다.

내년 말까지 연간 임대 증가율이 5%대로 둔화돼 2021년 9월 이후 가장 둔화될 것으로 전망했습니다.

부동산이 부족한 이유 중 일부는 집주인에게 재정적 압박을 가했으며 일부는 매각했습니다.

부동산 중개업체 새빌스의 주거 조사팀 책임자인 에밀리 윌리엄스는 앞으로 2년 안에 이런 상황이 역전되는 것을 보기는 매우 어렵다고 말했습니다.

그녀는 "해당 부문의 재고가 크게 증가하는 것은 금리가 더 크게 하락한 2026년과 그 이후까지 지연될 것"이라며 런던에서 더 길어질 수 있다고 덧붙였습니다.

새빌스는 2024년 임대료가 6% 더 오를 것으로 예상했는데, 이는 소득 상승률의 두 배 이상으로 추정됩니다.

그러나 세입자들이 훨씬 더 많은 비용을 감당할 수 없기 때문에 향후 몇 년 동안 임대료 상승이 둔화될 것이라고 예측했습니다.

에이전트는 임대 부동산을 보다 쉽게 확보할 수 있는 몇 가지 간단한 방법이 있다고 말합니다:

여기에 더 많은 팁과 임대권에 대한 도움이 있습니다.